Die Leistungsphasen 1-4 umfassen den Bereich, der zur Erstellung der Baugenehmigung notwendig sind. In der Leistungsphase 1 geht es darum, die Ziele und Vorgaben samt Kosten- und Zeitrahmen für Ihr Traumhaus abzustecken.
Nachdem der grobe Rahmen klar ist, gilt es in Leistungsphase 2 zu klären, wie sich das Baugesetz bei Ihrem Traumhaus auswirkt, die ersten Ideen werden gesammelt und die Kosten werden konkretisiert.
In Leistungsphase 3 dürfen wir kreativ werden. Jetzt geht es hauptsächlich um das Entwerfen und somit die Gestaltung Ihres Traumhauses. Auch Gespräche mit den Genehmigungsbehörden finden hier statt und die Kostenschätzung für Ihr Objekt werden immer genauer.
Die kreative Arbeit ist erledigt, jetzt muss Ihr Traumhaus noch genehmigt werden. In Leistungsphase 4 erstellen wir aus den Entwürfen eine genehmigungsfähige Planung samt den weiteren Berechnungen und Formularen für die Behörden. Umgangssprachlich nennt man das Ergebnis die „Eingabeplanung“.
Die Entwässerungsplanung ist kein eigentlicher Teil der Baugenehmigung, sie muss allerdings verpflichtend und ebenfalls vor Baubeginn erstellt und genehmigt werden. Bei unseren Bauherren bieten wir die Entwässerungsplanung grundsätzlich immer kostenlos mit an, so dass die weiteren Kosten für einen Fachplaner entfallen. Leider bieten viele unserer Kollegen in der Architektur diese Leistung nicht mit an oder weisen die Bauherren daraufhin, dass diese Planung Pflicht ist. Gerne erstellen wir auch für Sie als Bauherr, der keine Eingabeplanung mit uns geplant hat, ein unverbindliches Angebot für die Entwässerungsplanung.
Auch beim Thema Brandschutz verhält es sich ähnlich wie bei beim Thema Entwässerungsplanung. Für jede Planung ist ein Brandschutznachweis erforderlich. Ab einer gewissen Größe und Art des Gebäudes (Gebäudeklasse), ist der Brandschutznachweis sogar prüfpflichtig. Für unser Bauherren erstellen wir den Brandschutznachweis im Rahmen der Eingabeplanung immer kostenfrei mit, so dass sie alle Unterlagen vollständig zusammen haben. Für Bauherren, deren Planer keinen Brandschutznachweis erstellen kann, bieten wir diese Leistung natürlich auch an. Fordern Sie hierzu gerne ein unverbindliches Angebot an.
Wenn Ihr Traumhaus genehmigt ist, muss es natürlich auch irgendwann gebaut werden. Dafür müssen Fachplaner wie Statiker, Energieberater und weitere Ingenieure ins Boot geholt werden. Sämtliche Ergebnisse aus den Fachplanungen verarbeiten wir in der Leistungsphase 5 in eine genaue Ausführungsplanung, an Hand derer Ihr Traumhaus dann gebaut wird.
Damit ihr Traumhaus auch von den richtigen Firmen zu fairen Preisen erstellt wird, müssen Angebote eingeholt werden. Dafür berechnen wir die Massen Ihres Hauses, damit die Firmen Angebote abgeben können, die vergleichbar sind. Dies geschieht in der Regel mit der Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Vergabeterminplänen während der Leistungsphase 6
Die Massen für Ihr Traumhaus sind berechnet, nun holen wir in Leistungsphase 7 die Angebote damit ein und führen mit den Firmen Gespräche, um die beste Firma zu einem fairen Preis zu beauftragen. Aufgrund unserer langjährigen Partnerschaft mit vielen regionalen Unternehmen können Sie darauf vertrauen, dass wir die richtige Firma für Sie finden.
Die Leistungsphase 8 wird umgangssprachlich oft auch als „Bauleitung“ bezeichnet. Den Großteil dieser Phase verbringen die Architekten ihre Zeit damit, die Bauphase zu überwachen. Aber darüber hinaus kontrollieren wir in dieser Zeit zum Beispiel die Rechnungen der Firmen auf ihre Richtigkeit, vergleichen die Rechnungen mit den Angeboten, organisieren die Abnahme mit der Firmen und vieles mehr, so dass Sie nach dieser Phase in Ihr Traumhaus einziehen können.
Bei unserem Erstgespräch besprechen wir alles, was wichtig ist, um gemeinsam Ihr Traumhaus zu gestalten. Wir stecken gemeinsam den Zeitplan ab so dass Sie nach unserem Kennenlernen wissen, wie die nächsten Schritte sind. Das persönliche Kennenlernen ist wichtig, da die Planung Ihres Traumhauses eine höchst persönliche und individuelle Sache ist, und unser Ziel immer ist, das Beste für Sie zu gestalten.
Vor unserem Erstgespräch bekommen Sie eine individuelle Checkliste zugesandt mit Unterlagen, die für die Planung Ihres Traumhauses notwendig ist.
So sind Sie perfekt vorbereitet und wir können gemeinsam starten.
Wenn Sie z.B. vorhaben, Ihr mit uns geplantes Objekt nach der Fertigstellung zu veräußern, erstellen wir Ihnen gerne ein Exposé für den Verkauf. Grafische Gestaltung und das Texten ist eine von unseren angebotenen Zusatzleistungen.
Wenn Sie vor dem Bau schon sehen möchten, wie Ihr Traumhaus fotorealistisch aussieht, empfehlen wir Ihnen Visualisierungen anfertigen zu lassen. Die Leistung erstellen wir in Kooperation mit einer unserer Partnerfirmen.
Für unsere Bauträger erstellen wir die Baubeschreibung, die nötig ist, um ein Objekt zu verkaufen. Hier wird detailliert aufgelistet, aus welchen Materialien ein Gebäude erstellt wird, was für den Notarvertrag später wichtig ist. Gerne bieten wir das auch für Sie an.
Soll ein Gebäude mit Wohnungen verkauft oder vermietet werden, muss eine Abgeschlossenheitsplanung (Aufteilungspläne) erstellt und genehmigt werden. Gerne übernehmen wir das für Ihr Projekt, egal ob Neubau oder Bestand.
